Välkommen!

Här hittar du all information du behöver för att köpa en villa.

• Att tänka på
• Allmänna tips
• Leva i villa
• Vilka kostnader?
• Hur det är att bo i villa
• Renovera villa

Dags att köpa villa?

Väldigt många ser ett hus och en villa som det slutliga målet i bostadsfrågan. Kort och gott; man bor i olika typer av lägenheter och man gör detta under en period av studier, under en period av arbete och under en period av ensamhet (sett till att man bor själv; och inte sett till att man känner sig ensam) för att slutligen träffa någon, vilja flytta ihop, skaffa barn och köpa en större bostad – en villa. Härligt; men för många så stannar det hela vid en dröm.

En villa kostar pengar och särskilt dyrt blir det om man råkar bo i någon av våra större städer. För en vanlig familj i Stockholm så kan det hela te sig som en ren utopi – hur ska man få råd med en villa då priserna är så hiskeligt höga? Det hela är inte lätt; men det är för den sakens skull ingen omöjlighet. Är man inne i bostadsmarknaden och äger exempelvis en bostadsrätt som man säljer så kan man mycket väl ha råd att betala kontantinsatsen om 15 % av köpeskillingen för en villa och därmed också låna till resten. Som så många andra – de flesta!  – gör.

I Stockholm så handlar det även mycket om utbud och att det helt enkelt inte finns så många villor i omlopp (i förhållande till hur många som aktivt söker efter sådana) och det är snarare det än det höga priset som förstör många familjers drömmar. Här låter vi väl pessimistiska; men att det finns svårigheter att hitta hus och villor – det råder det inga tvivel om sett till vår huvudstad. I andra delar av landet så finns inte samma uppenbara problematik och där behöver en villa inte ses som ett drömscenario; där är det istället att anse som en realitet.

Oavsett dock var i Sverige man bor så vill vi komma med en uppmaning: ge inte upp den dröm du när om att en gång bo i en vacker villa, ritad av en skicklig arkitekt – försök att förverkliga den; det är en fantastisk boendeform och i många fall så är det som den beprövade devisen säger att trägen vinner... Det vill säga: din bästa vän i jakten på ditt drömboende,  det är förmodligen ditt tålamod.

Vi tänkte här passa på att komma med några andra punkter som kan leda dig rätt och dessa ser ut som följer:

Köpa villa – ett par nycklar till en bra affär

• Förberedelse är A och O. Det första som vi anser att man ska göra är att sätta sig ned – tillsammans med sin partner (vi förutsätter att man har en sådan; som fallet ofta är vid ett köp av en större bostad) och går igenom lite kring hur villan ska se ut: kort sagt, en lista över önskade egenskaper – balkong, två plan, suterräng, öppna spisar, tomtstorlek, energikälla etc – samt vilket område och vilket pris man är beredd att betala. Förmodligen så kommer ni att få stryka en hel del från listan (följer man sina drömmar så blir det ofta väldigt dyrt...) – men ni kan trots det komma nära nog. Den här listan är en bra bas och en påminnelse om vad ni verkligen vill ha. Många faller nämligen in i en ”måste köpa” situation som slutar med att man köper en villa som man egentligen inte vill ha. Förberedelse förutsätter även det självklara som följer med varje typ av bostadsaffär: se till att ha pengar. Besök din bank, få ett lånelöfte och se hur mycket ni har att röra er med. Begå inte misstaget i att gå på en visning, hitta ert drömboende, delta i – och vinna – en budgivning och där ni därefter inte hinner få klart all finansiering. Villan glider er ur händerna – en säljare vill inte vänta för länge.
• Gå på visningar: För att köpa en villa – och överhuvudtaget hitta en sådan – så förutsätts ett visst mått av aktivitet. Ni måste helt enkelt gå på visningar och ni måste vara beredda på att det tar tid, att det tar energi, att det komma att vara rent plågsamt (man flyttar ibland in mentalt, förlorar en budgivning och blir därmed väldigt besviken) och att det kan innebära att varje söndag för en tid framöver blir uppbokad. Det är det värt; varje visning tar er närmare huset och varje visning ger er också nödvändig information om olika områden, intresse i dessa, priser och annat. Vem vet: ni kanske hittar en ny favorit som ni inte tänkt på från början? En visning ger en bra chans att lära känna nya stadsdelar, områden och kvarter.
• Buda med måtta: Orden – med måtta – är naturligtvis helt beroende på vilket kapital du har att röra dig med. Men; ingen vill betala för mycket pengar för en villa och vi menar att många de facto gör så. Anledningen till detta? Man rycks med i budgivningen och har inte förmågan att ta det kallt. Det är viktigt att hela tiden analysera och överväga varje bud. En höjning är inte ett påhopp på dig som person – det är ett tecken på att någon är beredd att betala mer pengar än vad du är för huset i fråga. Ta det lite lugnt (men om du verkligen vill ha villan och den ligger inom gränsen för ditt lånelöfte så ska du naturligtvis buda och hålla tummarna). Vår uppmaning ligger i att ha lite is i magen.
• Undersök: Du vann budgivningen och ni ska flytta in – stort grattis till det. Men, är ni riktigt färdiga i och med det? Vi anser inte det. En besiktning ska alltid göras och det bästa är att betala för en professionell besiktningsman som sköter denna åt er. Denne vet vad han ska kolla efter och eventuella fel och brister i husets konstruktion kommer att noteras i ett protokoll som ni får. Skulle felen här vara så pass allvarliga – vattenskador, risk för sådana, undermåligt tak, dålig grund – så bör ni överväga om ni verkligen ska gå vidare. Ni bör definitivt se till att försöka påverka priset i ett sådant läge.
• Merkostnader och budget. Innan vi avslutar så vill vi även komma med en uppmaning kring det ekonomiska. Att köpa en villa innebär att det kommer fler kostnader på köpet. Det är du själv som exempelvis måste sköta underhållet av huset, det är du som måste betala för energi och uppvärming och således är det även du som måste sköta planeringen för att allting ska gå runt. Var inte rädd för att räkna på kostnader och ta gärna hjälp kring hur mycket eventuella renoveringsprojekt skulle kosta. I övrigt så bör du även inkludera lagfartens kostnad, kostnad för tomtavgift, eventuella pantbrev samt tomträttsavgäld (om det finns någon sådan). Vidare så kommer du som husägare även att se att kostnader som du tagit för givna tidigare numera kommer att ”drabba” din plånbok; sotning, sophämtning, snöskottning är typiska exempel på sådana.